Гидроизоляция подземных паркингов: современные методы защиты

Для паркингов, как и для других подземных помещений, характерны проблемы с повышенным уровнем влажности. Грунтовые воды, влага, проникающая в почву во время дождя и при таянии снега, представляют опасность для бетонных стен сооружения, а недостаток естественного освещения и вентиляции усугубляют ситуацию. В результате совокупного воздействия этих факторов создается угроза протечек, образования трещин, появления плесени. Избежать этих неприятностей помогает гидроизоляция паркинга, которую выполняют еще на стадии строительства.

Но даже качественно проведенные мероприятия по влагозащите не в состоянии решить проблему навсегда. Со временем неизбежно возникает необходимость в герметизации швов, точек входа коммуникаций и других слабых мест конструкций изнутри. Статья расскажет о том, какие методы и материалы применяются для гидроизоляции паркингов и сколько стоят эти услуги в Москве.

Цены на гидроизоляционные работы

Гидроизоляция подземных паркингов — сложный комплекс мер, и стоимость всегда рассчитывается отдельно для каждого случая. До обследования объекта о ней можно судить лишь приблизительно, на основании общих расценок, которые приведены в таблице ниже. Конечная сумма будет зависеть от состояния парковки, площади помещения, выбранной технологии защиты.

Причины нарушения гидрозащиты

Гидроизоляция паркинга изнутри от грунтовых вод бывает необходима как для давно существующих, так и для вновь построенных сооружений. С первыми все понятно: со временем материалы конструкций изнашиваются, швы между бетонными блоками утрачивают герметичность и начинают пропускать влагу. К тому же многие здания были возведены в то время, когда современные высокоэффективные технологии гидроизоляции паркингов не были доступны.

Но зачем изолировать от грунтовых вод новые парковки? Самая частая причина протечек — нарушения, допущенные при проектировании и строительстве. Их последствия могут быть незаметны при сдаче объекта, но уже в первые годы эксплуатации они дают о себе знать. Внутри помещения стоянки ощущается запах сырости, на полу скапливается вода, в стенах образуются течи — все это говорит об одном: при устройстве гидроизоляции подземного паркинга строители допустили ошибки. Например:

• неправильно спроектировали или выполнили дренаж подземной стоянки;
• не предусмотрели вероятность резких колебаний температур, из-за чего в бетоне образовались трещины;
• использовали недостаточно качественные гидроизоляционные материалы;
• нарушили технологический процесс, исключив из него важные операции с целью удешевления проекта.

Практика показывает, что такие проблемы — далеко не редкость. Но о них можно надолго забыть, если грамотно провести гидроизоляцию паркинга изнутри: она обеспечит защиту от грунтовых вод и поможет восстановить нормальные условия эксплуатации парковки.

Слабые места подземных парковок

Нарушение гидрозащиты происходит обычно не по всей площади конструкций, а на определенных участках. Самыми уязвимыми местами паркингов, расположенных под землей, являются:

• швы между элементами бетонных оснований;
• деформационные швы (они необходимы, чтобы компенсировать деформацию конструкций вследствие температурных колебаний, проседания грунта и др.);
• точки входа трубопроводов и кабелей;
• технологические отверстия.

Применяемые материалы

При устройстве гидроизоляции подземных паркингов используют различные материалы — и традиционные, проверенные временем, и новые. К первой группе относятся рулонные покрытия (гидроизол, стеклоизол), штукатурные смеси, битумные мастики. Среди инновационных решений стоит назвать инъекционные смолы и составы проникающего действия.

Технологии влагозащиты подземных стоянок

Способ гидроизоляции паркинга изнутри от грунтовых вод определяется типом выбранного материала. Например, если это рулонные покрытия, их приклеивают к основанию с помощью битумной мастики или крепят методом наплавления. Широкое применение находят обмазочная, проникающая, инъекционная технологии.

Инъектирование

Этот метод влагозащиты на сегодняшний день признан одним из самых эффективных. Суть его заключается в том, что в швы и пустоты бетона под высоким давлением нагнетают специальные быстро отвердевающие составы. Это могут быть микроцементы, полиуретановые смолы, акрилатный гель.

У инъекционной методики множество преимуществ, актуальных в том числе при гидроизоляции паркингов изнутри от грунтовых вод:

• надежность и прочность;
• быстрота застывания;
• хорошее сцепление с бетоном;
• способность выдерживать большое давление воды;
• возможность использовать в труднодоступных местах, заполнять мельчайшие трещины.

Инъектирование — сложная технология, которая требует профессионального оборудования и высокой квалификации. В частности, специалист должен уметь правильно подобрать состав в зависимости от конкретных условий.

Гидроизоляция проникающего действия

Этот метод также относится к последним достижениям в области влагозащиты. Его уникальные преимущества можно в полной мере оценить и при гидроизоляции паркингов.

Бетон — пористый материал, что позволяет ему пропускать воздух и выдерживать деформационные нагрузки. Однако у этого достоинства есть обратная сторона — водопроницаемость. Создать надежный гидробарьер и в то же время сохранить способность стен «дышать» — казалось бы, невыполнимая задача, но с ней отлично справляется проникающая изоляция.

Компоненты смеси проникают в бетонное основание на глубину до 40 см, заполняя микроскопические пустоты. При контакте с водой они превращаются в прочные кристаллы. Бетон становится водонепроницаемым, но одновременно сохраняет «дышащие» свойства. Кроме того, повышаются его механическая прочность и долговечность.

Нанесение жидкой резины

Жидкой резиной называют эмульсию на основе битума и латекса. С помощью специальной установки состав напыляют на горизонтальные и вертикальные поверхности. Смесь быстро застывает, в результате чего образуется плотная пленка. Таким способом за час можно обработать площадь в 100 м2.

Быстрота нанесения — далеко не единственное достоинство жидкой резины. Помимо этого, она:

• очень эластична, способна почти к неограниченному растяжению;
• не имеет швов, а значит, абсолютно водонепроницаема;
• подходит для нанесения на любые типы оснований, хорошо сцепляется с бетоном, кирпичной кладкой, металлом и др.;
• самовосстанавливается при мелких повреждениях;
• не стареет и не растрескивается со временем;
• долговечна, служит до 50 лет;
• при необходимости легко ремонтируется;
• не содержит вредных веществ, безопасна.

Мембранная изоляция

Для гидроизоляции паркингов изнутри от грунтовых вод используются разные типы пленочных покрытий. Они отличаются материалом изготовления и техническими характеристиками. Наибольшее распространение получили мембраны из ПВХ. У них есть ряд положительных сторон:

• прочность, долговечность;
• водонепроницаемость и влагостойкость;
• устойчивость к воздействию химических веществ;
• морозоустойчивость, возможность применения в широком диапазоне температур;
• простота монтажа;
• доступная стоимость.

Стыки между отдельными частями полотна герметизируют разными способами: приклеивают или сваривают горячим воздухом. В результате получается монолитный изолирующий слой.

Главный минус ПВХ-мембраны в том, что ее легко повредить при монтаже, поэтому она требует аккуратного обращения.

Герметизация вводов коммуникаций

Редкое сооружение обходится без коммуникаций, и подземная стоянка не исключение. Мойка автомобилей, обслуживание клиентов требуют устройства систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции. Точки входа трубопроводов — одни из самых уязвимых участков с точки зрения гидроизоляционного барьера: через них внутрь помещения легко может проникнуть вода. Вводы коммуникаций изолируют разными способами: инъектированием, проникающими составами, закладкой набухающего жгута.

Защита деформационных швов

Такие швы выполняют особую функцию: предотвращают последствия нагрузок на элементы здания. Из-за подвижек почвы, температурных расширений, сейсмической активности (в некоторых регионах) несущие стены могут деформироваться, что приведет к появлению трещин. Таким образом, деформационные швы нельзя полностью герметизировать, но необходимо исключить протечки через них. Это достигается с помощью проникающих смесей. Методика применима для эксплуатируемых зданий, так что она хорошо подходит для гидроизоляции паркинга изнутри, обеспечивая надежную защиту от грунтовых вод.

Предложения компаний по гидроизоляции подземных парковок

Гидроизоляция паркинга изнутри от грунтовых вод — непростая задача, и хороший результат возможен только при грамотном подходе. Поэтому к выбору подрядчика следует отнестись с большой ответственностью. На рынке много компаний, предлагающих данную услугу, но не все они готовы гарантировать высокое качество. Ниже перечислены критерии, на основании которых рекомендуется выбирать исполнителя:

• опыт работы — фирмы, давно существующие на рынке, заслуживают большего доверия;
• квалификация сотрудников — важно, чтобы и инженеры, и рабочие имели профильное образование и соответствующие навыки;
• выполненные проекты — имеет смысл изучить портфолио, чтобы оценить, насколько хорошо знакомы специалисты компании с данным видом работ;
• юридические основы деятельности — разрешительная документация, допуски СРО, официальный договор и гарантии;
• качество материалов — необходимо убедиться, что фирма использует сертифицированную продукцию.

Как сделать заказ

Процедура оформления заказа в большинстве компаний стандартизирована. Клиент оставляет заявку по телефону или через форму обратной связи на сайте. Менеджер объясняет нюансы сотрудничества, отвечает на все интересующие вопросы. Далее согласуется время выезда инженера. После обследования объекта, планирования мероприятий и уточнения стоимости стороны заключают договор.